서울 소형주택 월세↑·보증금↓

19일 임대전문 정보회사인 렌트라이프가 국토교통부의 주택 월세 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 서울에서 거래된 40㎡ 이하 소형 주택의 월세가격은 평균 36만3000원으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 34만8000원보다 4.5%(1만6000원) 오른 것이다.

반면 월세 보증금은 지난해 1분기 평균 2276만6000원에서 올해 1분기 2162만원으로 5%(114만6000원) 떨어졌다.

이 같은 추이는 저금리가 계속되면서 월세를 내준 집주인들이 보증금은 내리고 월세 금액을 높여 소득을 늘리거나 노후자금을 마련하려는 경우가 늘어났기 때문인 것으로 풀이된다.

구별로 살펴보면 서울 25개구 소형주택 가운데 월세 보증금은 21개구에서 하락했다. 월세가격은 22개구에서 올랐다.

중구·용산구(4만4000원)의 오름폭이 가장 컸고, 동작구(3만5000원), 성북구(3만원), 성동구·금천구(2만8000원)가 뒤를 이었다.

보증금이 가장 크게 떨어진 곳은 서초구로 지난 1분기 평균 3313만원에서 올 1분기 2945만원으로 1년새 367만6000원 떨어졌다. 2위는 용산구로 2080만3000원에서 1720만5000원으로 359만8000원이 하락했다.

월세가 가장 비싼 곳은 강남구로 50만2000원을 기록했다. 서초구(44만5000원), 중구(41만1000원)는 40만원이 넘는 것으로 조사됐다. 마포구(39만9000원), 용산구(39만7000원), 종로구(38만5000원) 등도 월세가 상대적으로 비쌌다.

월세를 전세로 환산해 월세와 보증금을 합산한 '환산전세가'가 가장 높은 곳은 강남구로 평균 8431만5000원이었다. 이어 서초구(7393만원), 송파구(6939만2000원)순이었다. 이른바 '강남3구'가 상위권을 싹쓸이한 것이다.

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